所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場上非常受歡迎，主要原因是它在交易時免征增值稅和個稅，買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。那么，如何確認房屋年限呢?隨懿皇二手房來看看吧!

　　判斷房屋年限要根據房屋產權性質分為三類：

　　1、普通商品房與經濟適用房

　　判斷普通商品房和經濟適用房年限主要有兩種方式，一是查看房子的契稅發(fā)票開具時間，二是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間，懿皇二手房建議賣房者選擇其中較早的時間點。

　　2、已購公房

　　已購公房的產權時間確定有三種方式，分別是房產證登記時間、原始的購房合同簽署日期和購房房款收據日期，任一即可，懿皇二手房建議賣房者選擇其中較早的時間點。

　　3、其他類型

　　其他類型的房產以繼承、直系親屬贈與、夫妻更名、地址變更、遺失補證為主，再次出售時并不是以新房本的登記日期為準，而是按照原房本登記日期為準。

　　查證原房本登記日期要去房管局檔案管理中心提交房產證、身份證申請調檔，取得調檔函。

　　以上情況新產權證不滿5年，而按照原房本日期算的話已經滿足，則可以開具調檔函。

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